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２００７年７月号

◎論文・レポート　　福岡都心特集
　　１　大名・今泉地区における住・商空間の変化
　　２　局地的に地価高騰する福岡市都心
　　３　居住地として見直される福岡市都心
　　４　オフィス床の大量供給控える福岡市都心
◎源流を辿る 輸入切り花
◎新・景気指標を読む 紳士用衣類等の動きで、消費動向を占う
◎ワンポイント解説 昼夜間人口比率を押し上げる商業施設・工場の立地
 

内容

１．大名・今泉地区における住・商空間の変化

　近年、福岡市の大名・今泉地区では、地場や中央資本の不動産投資ファンドやデベロッパーによる開発が盛んに行われており、街の様相が変わりつつある。本 特集では、大名・今泉地区の居住者の変化、小売業・サービス業・飲食業の店舗数や立地の変化を街区レベルの詳細データをもとに住空間・商空間の機能変化に ついて分析した。
　「住空間」としては、大名地区は人口減少・高齢化が進みつつあるのに対し、今泉地区ではマンション開発が進み、単身若年層だけでなく、団塊Ｊｒ ファミリー、団塊世代まで、広い年齢層で流入が見られる。「商空間」としては、小売店舗数・販売額が増加するとともに、販売品目は飲食料品等の「居住者指 向」から衣料品店等の「入込客指向」へ変化し、飲食店では客層の低年齢化が進み、居酒屋等が増えている。
　インキュベーション機能＝「起業空間」としては、大名地区はその機能を低下させており、２００２年以降は新興「起業」集積地として、「平尾・今 泉・警固・薬院」や「春吉・西中洲」が台頭しつつある。近年、大名・今泉地区では、不動産ファンドや中央資本のデベロッパーによる街のリニューアルが急速 に進みつつあり、これらの商業ビルではかなり高い賃料設定がなされている。大名地区への出店意欲は依然として高いが、これらの新規開発物件と地元の出店希 望者の間で、面積や賃料設定などでズレ・ミスマッチが発生している。

２．新シリーズ：源流を辿る　輸入切り花

　輸入切り花は、この１０年で２．４倍に増加し、２００６年で国内流通量（生産＋輸入－輸出）３１．１億本の１５．１％を占める。輸入相手国としては、以 前はタイやオランダが多かったが、最近はマレーシア、韓国、中国が増えている。税関別のシェアをみると１位・２位は成田空港、関西空港であるが、３位は下 関港、４位が福岡空港となっており、北部九州は切り花の輸入拠点となっている。拠点となっている理由としては、下関港はアジア諸国への国際フェリー航路が 充実し、船舶による安価な輸送手段を提供していること、福岡空港についてはマレーシアからの輸入の約４割を扱っている宗像市の花商社が、積極的に活用して いることが挙げられる。

３．新シリーズ：新・景気指標を読む　紳士用衣類等の動きで、消費動向を占う

　紳士用衣類等への支出は消費全体の１％を占めるにすぎないが、紳士用衣類等への支出と、消費支出全体がピークアウトする月を比較すると、４カ月程度の先 行性が認められる。九州においては、紳士用衣類等への支出は、谷からの回復・上昇局面において、消費全体に対し、わずかに先行性が認められることから、３ 月で底を打った紳士用衣類等の動きをもとに、今後の九州の消費動向を占うと、４、５月に続き６、７月も回復傾向が期待できる。